Промышленные дома VS модульные


Некоторые люди используют термины «промышленный дом» и «модульный дом» как взаимозаменяемые. Тем не менее, для покупателей важно знать разницу, прежде чем делать покупки в новом доме. Различия между промышленными и модульными домами, где промышленные дома построены по коду HUD, и модульные дома построены по коду IRC одним и тем же производителем промышленных домов, похожи. Характеристики и качество строительства почти идентичны с ценами на модульные дома, которые немного выше из-за требований кодекса. Поэтому мы обсудим различия между домом, построенным по коду HUD, и модульным домом IRC, построенным только по модульному принципу.

ПРОМЫШЛЕННЫЕ ДОМА (HUD)

Производственные дома строятся в здании с контролем микроклимата с использованием технологии строительства сборочных линий. Изготовленные дома комплектуются секциями, обычно двумя-тремя, на стальной раме и шасси, а затем транспортируются (буксируются) на строительную площадку без необходимости сборки на месте, за исключением спаривания секций, подключения к инженерным сетям, укладки ковров и т.д. Модульные дома доставляются на грузовиках с плоской кроватью в секциях, называемых модулями, и собираются строителем на площадке, часто требующей обслуживания краном для опускания модулей на фундамент. Максимальная ширина производимых секций составляет от 16 до 18 футов, а длина — от 70 до 80 футов. Ограничения по высоте зависят от требований, предъявляемых к шоссейной транспортировке, которые отличаются от требований, предъявляемых к шоссейной транспортировке в разных штатах, таким образом, ограничивая производимые дома одноэтажным строительством и минимальными внешними возвышениями. Модульные дома, частично построенные на месте, доступны в любом внешнем дизайне и конфигурации.

МОДУЛЬНЫЕ ДОМА (IRC)

Модульные дома всегда строятся для прикрепления к частной собственности и классифицируются как недвижимость и, следовательно, имеют право на традиционное ипотечное жилищное финансирование. С другой стороны, промышленные дома, как правило, размещаются, но не прикреплены к частной собственности или размещаются в населенных пунктах, сдающих землю в аренду, и, таким образом, не имеют права на жилищное финансирование. Тем не менее, промышленные дома, установленные на частной собственности с использованием одобренной системы фундаментов, могут также квалифицироваться как недвижимость с традиционным ипотечным финансированием. Производственные и модульные дома имеют одну фундаментальную особенность: каждый из них построен в соответствии со стандартами, равными, а иногда и превосходящими аналогичные дома, построенные на месте, и по цене значительно ниже.

Промышленные дома до 50% дешевле, а модульные — примерно на 15-20%, после учета расходов на сборку на месте.

Comments are closed.