Строительство нового модульного дома или реконструкция старого

Что делать, если вам нужен доступный дом? Нужно ли вам переоборудовать свой нынешний дом, купить более доступный подержанный дом или построить полностью доступный новый?

Так как существует очень мало по-настоящему доступных подержанных домов, давайте сравним перепланировку вашего существующего дома с постройкой нового. Так как я считаю, что строительство нового почти всегда лучше, чем перепланировка, я опишу преимущества строительства перед перепланировкой. Конечно, если у вас нет ресурсов и гибкости для строительства нового дома, перепланировка будет вашей единственной жизнеспособной альтернативой.

Никаких расходов на демонтаж.

Вы не будете тратить деньги на снос или закладку нового дома.

Модернизация существующего дома, чтобы сделать его доступным, часто может быть на удивление дорогостоящей. Вы, несомненно, предвидите некоторые затраты на добавление новых функций, но вы можете не планировать в достаточной степени стоимость других работ, необходимых для перепланировки. Самое главное, вы должны добавить стоимость разрушения (разобрать и убрать то, что вы больше не хотите) к стоимости строительства (постройки в новых функциях). Кроме того, вы должны добавить стоимость подпорки существующего сооружения вашего дома, чтобы новое строительство могло быть завершено. Например, помимо сноса старых стен и вырывания старой сантехники и электрики, вам, возможно, придется добавить структурные опоры в потолке и подвале, прежде чем вы сможете начать. В противном случае ваш дом не будет конструктивно прочный.

Задачей демонтажа стен и подпорки конструкции обычно является ящик Pandora’s Box для перепланировщика. Часто перепланировщик не может знать, с какими проблемами и расходами он столкнется, пока на самом деле не начнет снос. Если вы заранее попросите его дать вам фиксированную цену за весь проект, он, как правило, вложит в свою цену значительную подушку. Если вы согласитесь заплатить ему за «время и материалы», и он обнаружит ряд проблем, требующих дополнительной работы, он ударит по вам заказом на изменение, что создаст для вас перерасход средств. Поэтому перепланировка часто выходит за рамки бюджета.

Модернизация требует демонтажа существующего дома, а также возведения его новых функций, что делает перепланировку дорогой и подверженной большему перерасходу средств, чем строительство нового дома.

Увеличение капитала и стоимости при перепродаже

Ваш новый дом, скорее всего, обеспечит вам большую рыночную стоимость и акционерный капитал, чем реконструированный дом.

Так как снос и застройка вашего дома не приведут к увеличению его стоимости (только новое строительство), общая стоимость перепланировки часто будет значительно больше, чем стоимость вашего дома. Поскольку большая часть денег, которые вы потратите на перепланировку, будет потеряна, оценщик вашего банка вряд ли будет оправдывать кредит на полную стоимость перепланировки, если только у вас уже не будет много собственного капитала в вашем доме или крупного первоначального взноса. А если вы решите продать свой дом, вы, скорее всего, потеряете часть денег, потраченных на его перепланировку.

Полная доступность

Поскольку каждая комната в вашем новом доме может быть спроектирована так, чтобы быть доступной и расположенной там, где вы этого хотите, вам придется пойти на меньшее количество компромиссов, чтобы получить те функции и возможности, которые вам нужны.

Поскольку модернизатору придется работать с существующей структурой, он, возможно, не сможет изменить дом в достаточной степени, чтобы дать вам достаточно того, что вам нужно. Например, модернизатор может не найти доступную ванную комнату там, где это принесет вам наибольшую пользу.

Эффективное использование пространства

Ваш новый дом обеспечит вас необходимыми комнатами, не тратя места впустую.

При перепланировке вашего дома вам часто придется отказаться от некоторых существующих комнат, чтобы добавить необходимые функции и функциональное пространство. Например, одну из Ваших существующих спален придется пожертвовать на перепланировку, чтобы расширить Ваши коридоры, двери и ванные комнаты. Когда работа будет выполнена, вы можете почувствовать, что потеряли ценное пространство.

Привлекательный и функциональный ландшафтный дизайн

Участок вашего нового дома будет градуирован и благоустроен таким образом, чтобы он был эстетически привлекательным и удобным.

При перепланировке вашего дома вам иногда придется довольствоваться менее привлекательными работами по благоустройству и озеленению. С вашим фундаментом, подъездной дорогой и пешеходными дорожками, перепланировщик ограничен в том, как он может сделать ваш сайт более доступным, не умаляя при этом его внешнего вида (часто с длинными пандусами) и значительно увеличивая его стоимость.

Более низкие гонорары архитекторов, индивидуальный дизайн

Независимо от того, хотите ли вы модифицировать стандартный план застройщика или разработать совершенно новый индивидуальный план, плата за строительство модульного дома будет значительно ниже, чем та, которая требуется для значительного проекта реконструкции.

Снижение затрат на энергию

Ваш новый дом будет значительно более энергоэффективным, чем реконструированный.

Обычно затраты на энергию в реконструированном доме выше. Старые дома были построены не так энергоэффективно, как новые дома. Зачастую бюджет на перепланировку не позволяет повысить энергоэффективность, так как утепление всех стен и замена всех окон могут быть дорогостоящими. Кроме того, в старых домах очень высок уровень инфильтрации воздуха (протечки вокруг окон, дверей и электрических розеток), а инфильтрация воздуха является главной причиной теплопотерь даже после добавления теплоизоляции и замены окон.

Совершенно новые светильники, полнофункциональные

С вашим новым домом, все будет совершенно новым с теми функциями, которые вы хотите.

В старых домах, ваш бюджет на реконструкцию потребует от вас сохранить некоторые вещи, которые вы предпочитаете заменить. Например, несмотря на то, что вы, возможно, захотите заменить свою пятнадцатилетнюю бытовую технику, стоимость ремонта, скорее всего, не позволит вам ее заменить. Кроме того, ваш бюджет часто будет препятствовать вам в доступной цене добавлять функции, которые вы хотели бы. Например, если вы хотите добавить центральное кондиционирование воздуха, но у вас есть теплые полы, вам нужно будет добавить работу воздуховода в дополнение к компрессору кондиционирования воздуха, что значительно добавит к общей стоимости.

Снижение затрат на техническое обслуживание, расширенная гарантия.

Поскольку ваш новый дом будет поставляться с новыми материалами, он потребует минимального обслуживания. Кроме того, все детали будут защищены гарантией. Фактически, на весь ваш модульный дом будет распространяться десятилетняя структурная гарантия.

Даже после того, как Ваш старый дом будет отремонтирован, он будет иметь более высокие затраты на обслуживание. Все зоны и компоненты Вашего дома, которые не будут полностью заменены, будут продолжать нести на себе последствия износа. Кроме того, гарантия будет распространяться только на те компоненты, которые были установлены в доме, где был произведен ремонт.

Comments are closed.